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陳德霖:利率正?;蚵ド笊?/strong>

  來源: 体彩p5    作者:  陳德霖    類型: 其他    發表: 2017/6/15    瀏覽:   


    隨著美元利息的正?;懊懶⒌乃醣磯薊崾戰裘澇式鴯┯?,也會影響全球資金流向,香港也不例外。
   
    大家留意到近期港元的匯率在今年年初是7.750那個位,最近到7.79的水平,有時候還會碰到7.80的水平。這與港美息差拉擴以及套息的活動有關。
   
    我預期隨著美息逐漸上升,港元跟美元的息差進一步拉擴,套息的活動會加大。港匯會逐漸偏遠,直到觸及7.850這個弱方兌換的保證。這是聯系匯率制度的設計的正常運作,大家不需要反應過敏。
   
    目前香港的利率的上升是滯后于美元的利率,但是大家不能掉以輕心,因為港元的利息是遲早會跟隨美元的利息上升。大家要小心管理好風險,尤其是買樓時要充分考慮能否承受市場價格波動以及未來20、30年的利率風險。
   
    我想提一點,現在樓市的周期跟97年樓市周期不一樣,當時的樓市泡沫爆發之后,按揭的利率從10厘以上的高位逐步回落到3厘至4厘。現在的情況剛剛相反,現在的利率處于一個極低的水平。當樓市上行的周期逆轉的時候,很有可能會碰上利息的上升周期,大家要千萬留意這一點風險。

 
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